17 september 2025 – Bouw meer en sneller woningen, bouw meer onzelfstandig voor studenten, bouw meer huizen voor gezinnen, bouw meer geschikte woningen voor ouderen en bouw meer betaalbare woningen. In het debat over de Woonmonitor 2025 was er op dinsdag 16 september tijdens de oordeelsvormende vergadering van de commissie Sociaal Domein en Wonen geen gebrek aan wensen en suggesties om uit de woningcrisis te komen.
De Woonmonitor 2025 biedt geen uitweg, maar het document laat wel zien wat de gemeente en woningcorporaties doen om de woningcrisis te komen. De vraag naar woningen blijft hoog en er zijn genoeg plannen voor nieuwe woningen. Tot 2040 wil de gemeente 17.400 woningen bouwen in Delft. Dat zijn voor een groot deel meergezinswoningen, zoals appartementen en beneden- en bovenwoningen. Ook komen er 4000 studentenwoningen bij. Tenminste dat is de bedoeling.
DUWO
Studentenhuisvester DUWO heeft er een hard hoofd in dat dat gaat lukken. De vertegenwoordiger van DUWO legde in zijn inspreekminuten uit dat de afspraak om in 2030 3500 nieuwe studentenwoningen in Delft gerealiseerd te hebben onhaalbaar is. Tot nu toe zijn er 136 nieuwe studentenkamers bijgebouwd. DUWO investeert een half miljard euro in het verduurzamen van de bestaande studentenwoningen. Daarnaast is er in Delft voor de nieuwbouw van studentenwoningen nog eens half miljard nodig. Geld is niet het probleem, volgens de inspreker, maar het ontbreekt in Delft aan snelheid om woningen te bouwen en aan plekken voor nieuwe studentenwoningen.
STIP liet weten bezorgd te zijn over de massale verkoop van panden in de particuliere huursector. STIP vroeg wethouder Karin Schrederhof die ontwikkeling mee te nemen in de volgende woonmonitor. De fractie riep de wethouder ook op om de bestaande woningvoorraad beter te benutten door het makkelijker te maken om woningen te delen of te splitsen. Daarnaast zou STIP graag zien dat de bestaande voorraad onzelfstandige studentenwoningen niet verder afneemt.
Deelder
Vrij naar Jules Deelder citeerde de SP dat in de beperkingen de mogelijkheden nog steeds onbeperkt zijn. Laat eerstejaars in tentjes langs de grachten slapen en bouw huizen in honingraten. De SP vindt dat de gemeente wat moet doen aan de dalende woontevredenheid en moet luisteren naar de ideeën van studenten en bouwkundige pensionado’s. De PvdA vroeg onder meer aandacht voor de reactie van het Delfts Overleg Bewonersbelangenverenigingen (DOBB) op de Woonmonitor 2025. In een brief aan het college spreekt het DOBB zijn zorgen uit over de dalende woontevredenheid in Delft West, sociale ongelijkheid, de betaalbaarheid van woningen en een mismatch in de bouwopgave. Daarnaast sprak de PvdA haar zorgen uit over de huisvesting van vergunninghouders en de dalende voorraad van sociale woningbouw. De PvdA noemde het onacceptabel als het sociale-huuraanbod onder de 30% van de totale woningvoorraad valt. De fractie sprak de verwachting uit dat het college het beleid op dat punt bijstelt.
Hoge druk
Ook de VVD stelde vast dat de woningmarkt in Delft onder hoge druk staat. De fractie wees er onder meer op dat veel van de bestaande gezinswoningen niet door gezinnen worden bewoond. Voor starters zijn er in Delft onvoldoende betaalbare koopwoningen en zo stelde de VVD dat er voor ouderen meer geschikte woningen moeten komen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. GroenLinks liet weten tevreden te zijn dat het merendeel van de sociale huurwoningen wordt verhuurd aan de primaire doelgroep. Maar ook GroenLinks sprak de zorg uit dat aandeel van de sociale huur in het totale woningaanbod in Delft daalt. De fractie sprak de wens uit dat ook in de dure wijken van Delft meer sociale huurwoningen worden gerealiseerd.
Seniorenmakelaar
Onafhankelijk Delft hield een pleidooi voor meer betaalbare woningen voor jongeren en meer passende woningen voor ouderen. Delft moet wat die fractie betreft bouwen voor iedereen. Het CDA vroeg wethouder Schrederhof in de volgende woonmonitor de resultaten van de seniorenmakelaar te laten zien. Die makelaar moet ervoor zorgen dat ouderen met hulp van de gemeente verhuizen van hun eengezinswoning naar een meer passende seniorenwoning. In de woonmonitor ontbreken die gegevens. De fractie sprak ook de zorg uit over de dalende woontevredenheid in Delft West.
De fractie van D66 omschreef de Woonmonitor 2025 als een prachtig document, waar niks op valt aan te merken. D66 zou daarom liever een ander gesprek in de commissie voeren, over wat voor stad Delft wil zijn. Ook de ChristenUnie zou dat gesprek graag voeren. De mogelijkheden voor de wethouder om het beleid bij te sturen, zijn volgens de ChristenUnie beperkt. Die fractie zou graag zien dat ook andere beleidsterreinen, zoals bijvoorbeeld parkeren, bij ontwikkelingen op de woningmarkt worden betrokken.
Exclusief
Volt wees naar het beleid uit het verleden dat erop was gericht om in Delft meer dure en extra dure woningen en minder sociale huurwoningen te bouwen. Volgens Volt heeft dat de stad exclusief gemaakt. Volt vroeg wethouder Schrederhof een analyse te maken van alle plannen woningbouw en te kijken of daarin het aandeel betaalbare woningen wellicht opgeschroefd kan worden. De wethouder beloofde die plannen tegen het licht te houden.
Op verzoek van STIP zei de wethouder ook bereid te zijn om de particuliere huursector in de volgende woonmonitor in beeld te brengen. Schrederhof kondigde ook aan dat in de rapportage Langer en weer thuis die binnenkort naar de raad wordt gestuurd, het CDA kan lezen wat de effecten zijn van de seniorenmakelaar. De wethouder ging ook uitgebreid in op de landelijke wet- en regelgeving die van invloed is op de lokale woningmarkt en de mogelijkheden voor de gemeente om de eigen regels over het delen en splitsen van woningen eventueel bij te stellen.
Hart voor Delft en SP kondigden aan dat ze in de raadsvergadering op donderdag 25 september moties willen indienen. In die vergadering wordt daarom verder over de Woonmonitor 2025 gesproken.
Delftse Inclusie Agenda
Het VN-verdrag Rechten voor mensen met een handicap uit 2016 schrijft voor dat alle gemeenten in Nederland verplicht zijn om een actieplan te maken, waarin staat hoe mensen met een beperking zo zelfstandig en onafhankelijk mogelijk kunnen leven. In Delft heet dat plan de Delftse Inclusie Agenda Samen naar een toegankelijker Delft. Vorig jaar werd die agenda door het college gepresenteerd en dinsdagavond besprak de commissie de eerste voortgangsrapportage.
De rapportage beschrijft wat de gemeente het afgelopen jaar heeft gedaan en nog gaat doen om Delft nog toegankelijker te maken. De gemeente doet dat samen met de stad, met het Toegankelijkheidsnetwerk en met het Inclusie Collectief Delft.
Ondernemers
De fracties van de ChristenUnie en Onafhankelijk Delft lieten wethouder Joëlle Gooijer weten dat ze graag zouden zien dat ondernemers meer betrokken worden bij de inclusie-agenda. Horecaondernemers moeten wat Onafhankelijk Delft zorgen voor toegankelijke terrassen. Volgens de ChristenUnie zou de gemeente ondernemers meer kunnen informeren over het in dienst nemen van mensen met een beperking.
Daarnaast pleitte de ChristenUnie voor het verhogen van de inclusieve ambities van Delft. In 2027 vindt er weer een landelijke verkiezing plaats van de meest inclusieve gemeente van Nederland. De ChristenUnie vindt dat Delft bij die verkiezing in de top drie moet eindigen. Om die ambitie kracht bij te zetten, bereidt de ChristenUnie voor de komende raadsvergadering een motie voor.
Onafhankelijk Delft vroeg de wethouder in de volgende rapportage meer meetbare doelen op te nemen en meer inzicht te geven in de kosten. Wethouder Gooijer verzekerde de VVD-fractie dat inclusie inmiddels in de haarvaten van de ambtelijke organisatie zit.
Vergoeding
Ze liet GroenLinks en PvdA weten dat er met de leden van het netwerk wordt gesproken over een eventuele vergoeding voor hun werk. Ook Volt zou graag meetbare doelen in de volgende rapportages zien. Volgens de SP is het van belang dat de bestaande infrastructuur op orde wordt gebracht en dat flatbewoners sneller hulp krijgen als de lift in hun gebouw soms wekenlang niet werkt. De wethouder sprak over een terechte oproep, maar daar geen oplossing voor te hebben. Die zorg ligt, aldus wethouder Gooijer, bij de woningbouwverenigingen.
Prijsstijging
Bezoekers van de Delftse buurthuizen en wijkcentra gaan voor hun bakje koffie of kopje thee 80% meer betalen. Een vrijwilliger van wijkcentrum Wippolder gebruikte haar inspreekminuten om daarover haar ongenoegen te uiten in deze commissievergadering. De prijsverhoging staat volgens haar haaks op de doelstelling van de gemeente om sociale contacten in buurthuizen te bevorderen. Voor de bezoekers van de creaclub in Wippolder betekent dit dat een tweede bakje of kopje niet meer inzit.
Omdat dit onderwerp niet op de bespreekagenda van de commissie stond, ging de commissie niet in debat met wethouder Schrederhof. Maar de wethouder liet wel weten dat ze binnenkort met antwoorden komt op de schriftelijke vragen die Hart voor Delft over deze kwestie heeft gesteld.